Что нужно знать для приемки квартиры в новостройке?
Hecмoтpя нa тo, чтo жильe в нoвыx ЖK cчитaeтcя бoлee кaчecтвeнным, жильцы чacтo cтaлкивaютcя co вceвoзмoжными пpоблeмaми, тaкими кaк: нapyшeниe плaниpoвки, нeпoлaдки в элeктpoпpoвoдкe, тpyбoпpoвoдe, нeпpaвильнo выпoлнeннoe ocтeклeниe, и дaжe пpoтeкaющaя кpышa и кaнaлизaция. Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, покупатели чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья. В этой статье мы расскажем на что обратить внимание во время приемки квартиры.
Пpиeмкa квapтиpы - этo ocмoтp жилья пoкyпaтeлeм, пo peзyльтaтaм кoтopoгo пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти, или cocтaвляeтcя aкт нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв. Пpи ocмoтpe бyдyщий coбcтвeнник дoлжeн yбeдитcя в тoм, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaннocти в пoлнoм oбъeмe и cдaeт жильe, по всем нормам и правилам.
Для приемки квартиры вам понадобятся следующие инструменты:
Собрав все необходимое, мы готовы выдвигаться на объект приемки.
ДОКУМЕНТЫ
Первым делом, открываем «Договор долевого участия в строительстве»
Проверяем соответствие договора с итоговым результатом.
На последних страницах должна быть информация о том, что должно быть предусмотрено в квартире на момент сдачи.
Пример:
ДВЕРИ И ОКНА
Первым делом осмотрите оконные и дверные проемы. Обратите внимание на наличие сколов, трещин или глубоких царапин, общую цельность стеклопакетов.
Работоспособность окон и дверей, во всех положениях фурнитуры.
Проверяем работоспособность замков, возможное наличие люфта и геометрию рам.
При сильном загрязнении поверхности, требуем клининг конструкций
Наличие подоконников, если он прописан по проекту
ПОЛ И СТЕНЫ
Внимательно осматриваем помещения на предмет несоответствий проектному расположению стен, оконных и дверных проемов
При помощи лазерной, или обычной рулетки, проверяем соответствие высоты, длины и площади помещений с информацией в договоре.
При помощи 2-х метрового правила и пузырькового уровня: проверяем каждый метр стен и полов, на наличие отклонений в геометрии конструкций, ровность стен, наличие ям и выпуклостей.
При помощи ручки или отвертки: простукиваем каждый метр поверхности на наличие пузырей, пустот или отслоения конструкций (чаще всего это можно заменить в области оконных или дверных проемов)
При помощи строительного угольника проверяем угол между стен
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
Смотрим наличие электрического щитка приборов в квартире и его работоспособность
Проверить схему разводки автоматов на щитках по системам и комнатам
Проверить схему прокладки кабельных сетей согласно проекту
Узнайте, где располагаются приборы учета воды и электричества. Посмотрите показание счетчиков и сфотографировать значения. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
Проверить наличие пломб поверки приборов учета
Обратите внимание на канализацию, у нее должен быть уклон в сторону канализационного стояка
Наличие сантехнических приборов (унитаз, раковина) их работоспособность и внешний вид
Наличие проводов заземление для ванны
На разводке труб водоснабжения должны устанавливаться вентили (байпасная арматура) для возможности перекрытия поступления воды
Проверить наличие радиаторов отопление, их количество, отклонение от уровня горизонтали, наличие подтеков и их работоспособность
Проверить расположение вентиляционных каналов, их силу втягивания при открытом окне и наличие вент.решеток
ПОДПИСЫВАЕМ ДОКУМЕНТЫ
Выявленные недостатки записываются в акт осмотра и подписываются обеими сторонами.
Остается для себя решить пописывать акт приемки квартиры или нет:
При выявлении существенных недостатков, из за которых проживание в квартире невозможно, подписывать акт приемки квартиры не стоит, до момента устранения застройщиком выявленных замечаний. На это ему дается 45 календарных дней. Ключи в этом случае вам не дают.
К существенным дефектам можно отнести: не закрывается или не работает входная дверь, не работает водопровод, отсутствует вентиляция, нет канализации или отопления.
Если дефекты несущественные и не влияют на проживание в квартире - подписываем акт приемки, с условием устранения дефектов (акт осмотра или недостатков). Срок устранения дефектов – те же 45 календарных дней. При этом вы получаете ключи и можете начинать ремонтные работы
После устранения дефектов, застройщик обязан пригласить вас для повторной приемки квартиры. Которые так же нужно зафиксировать в передаточных документах
Hecмoтpя нa тo, чтo жильe в нoвыx ЖK cчитaeтcя бoлee кaчecтвeнным, жильцы чacтo cтaлкивaютcя co вceвoзмoжными пpоблeмaми, тaкими кaк: нapyшeниe плaниpoвки, нeпoлaдки в элeктpoпpoвoдкe, тpyбoпpoвoдe, нeпpaвильнo выпoлнeннoe ocтeклeниe, и дaжe пpoтeкaющaя кpышa и кaнaлизaция. Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, покупатели чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья. В этой статье мы расскажем на что обратить внимание во время приемки квартиры.
Пpиeмкa квapтиpы - этo ocмoтp жилья пoкyпaтeлeм, пo peзyльтaтaм кoтopoгo пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти, или cocтaвляeтcя aкт нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв. Пpи ocмoтpe бyдyщий coбcтвeнник дoлжeн yбeдитcя в тoм, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaннocти в пoлнoм oбъeмe и cдaeт жильe, по всем нормам и правилам.
Для приемки квартиры вам понадобятся следующие инструменты:
- Листок бумаги и карандаш - для заметок.
- Фотоаппарат или камера мобильного телефона - Для фиксации нарушений.
- Фонарик.
- 2-х метровое правило – для проверки ровности стен и полов.
- Пузырьковый или лазерный уровень – проверка соответствия вертикали и горизонтали дверных проемов, батарей, стен и полов.
- Строительный угольник – для соответствия углов 90 градусам.
- Обычная или лазерная рулетка – для сверки высот, длин и площадей.
- Вольтметр – для проверки поступающего напряжения в розетке
- Раскладной стул или пакет – что бы снять верхнюю одежду
Собрав все необходимое, мы готовы выдвигаться на объект приемки.
ДОКУМЕНТЫ
Первым делом, открываем «Договор долевого участия в строительстве»
Проверяем соответствие договора с итоговым результатом.
На последних страницах должна быть информация о том, что должно быть предусмотрено в квартире на момент сдачи.
Пример:
- Окна и двери – 5-ти камерный ПВХ профиль, двухкамерное остекление
- Полы– цементно-песчаная стяжка
- Стены в комнатах – гипсовая штукатурка
- Стены в санузлах – цементно-песчаная штукатурка
- Дверь входная – металлическая, сейфовая
- Сантехническое оборудование – один санузел оборудован унитазом и раковиной
- Электроснабжение – установка автоматов и двухкамерных счетчиков
ДВЕРИ И ОКНА
Первым делом осмотрите оконные и дверные проемы. Обратите внимание на наличие сколов, трещин или глубоких царапин, общую цельность стеклопакетов.
Работоспособность окон и дверей, во всех положениях фурнитуры.
Проверяем работоспособность замков, возможное наличие люфта и геометрию рам.
При сильном загрязнении поверхности, требуем клининг конструкций
Наличие подоконников, если он прописан по проекту
ПОЛ И СТЕНЫ
Внимательно осматриваем помещения на предмет несоответствий проектному расположению стен, оконных и дверных проемов
При помощи лазерной, или обычной рулетки, проверяем соответствие высоты, длины и площади помещений с информацией в договоре.
При помощи 2-х метрового правила и пузырькового уровня: проверяем каждый метр стен и полов, на наличие отклонений в геометрии конструкций, ровность стен, наличие ям и выпуклостей.
При помощи ручки или отвертки: простукиваем каждый метр поверхности на наличие пузырей, пустот или отслоения конструкций (чаще всего это можно заменить в области оконных или дверных проемов)
При помощи строительного угольника проверяем угол между стен
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
Смотрим наличие электрического щитка приборов в квартире и его работоспособность
Проверить схему разводки автоматов на щитках по системам и комнатам
Проверить схему прокладки кабельных сетей согласно проекту
Узнайте, где располагаются приборы учета воды и электричества. Посмотрите показание счетчиков и сфотографировать значения. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
Проверить наличие пломб поверки приборов учета
Обратите внимание на канализацию, у нее должен быть уклон в сторону канализационного стояка
Наличие сантехнических приборов (унитаз, раковина) их работоспособность и внешний вид
Наличие проводов заземление для ванны
На разводке труб водоснабжения должны устанавливаться вентили (байпасная арматура) для возможности перекрытия поступления воды
Проверить наличие радиаторов отопление, их количество, отклонение от уровня горизонтали, наличие подтеков и их работоспособность
Проверить расположение вентиляционных каналов, их силу втягивания при открытом окне и наличие вент.решеток
ПОДПИСЫВАЕМ ДОКУМЕНТЫ
Выявленные недостатки записываются в акт осмотра и подписываются обеими сторонами.
Остается для себя решить пописывать акт приемки квартиры или нет:
При выявлении существенных недостатков, из за которых проживание в квартире невозможно, подписывать акт приемки квартиры не стоит, до момента устранения застройщиком выявленных замечаний. На это ему дается 45 календарных дней. Ключи в этом случае вам не дают.
К существенным дефектам можно отнести: не закрывается или не работает входная дверь, не работает водопровод, отсутствует вентиляция, нет канализации или отопления.
Если дефекты несущественные и не влияют на проживание в квартире - подписываем акт приемки, с условием устранения дефектов (акт осмотра или недостатков). Срок устранения дефектов – те же 45 календарных дней. При этом вы получаете ключи и можете начинать ремонтные работы
После устранения дефектов, застройщик обязан пригласить вас для повторной приемки квартиры. Которые так же нужно зафиксировать в передаточных документах