Как правильно подобрать земельный участок для строительства дома?
Правильный выбор земельного участка является одной из важнейших задач для качества загородной жизни, а также сможет сэкономить количество потраченных средств, времени и нервов на исправление недостатков, или особенностей, выявленных во время строительства.
Об этом и другой полезной информации при выборе земельного участка, вы ознакомитесь в этой статье.
1.Первым делом, нужно для себя понять - для какой цели вам нужен земельный участок:
Это может быть садовый участок, предназначенный для выращивания овощей, фруктов, плодовых деревьев а так же отдыха в летнее время.
Дом для постоянного проживания подразумевает за собой полную замену городской жизни со всеми удобствами квартиры и прелестями загородного дома
Дом выходного дня отличается частотой посещения. Подходит для людей, у которых нет желания или возможности каждые выходные проводить время загородом
Ответив для себя на этот вопрос, вам будет проще определиться с максимально комфортной удаленностью загородного участка от города и работы. Как правило есть разделение на:
15-20 км. - капитальный дом для постоянного проживания
60 км. - дача
120 км. и более - дом выходного дня
2. Выберете для себя понравившиеся участки и просмотрите на Яндекс карте, что находится в окружении 5 км. вокруг них. Обратите внимание на соседние постройки, близость дорог и магистралей, водоемы, на сколько развита инфраструктура (магазины, больницы, детские сады, остановки, транспортная активность). Расположение в зоне проживания: аэродромов, заводов, карьеров, лесоперерабатывающих предприятий, железнодорожный путей, линий ЛЭП, ферм, может пагубно повлиять на ваше проживание, здоровье и нервную систему (неприятные запахи, раздражающие звуки, пыль, вредные предприятия)
3. Просмотрите кадастровую карту выбранных участков.
Там можно узнать точную площадь земельного участка, кадастровую стоимость, собственников, а главное категорию земель:
ИЖС — для индивидуального жилищного строительства. Позволяет построить частный дом высотой не более трех надземных этажей. Также можно разместить гараж или другие вспомогательные строения.
ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, с правом строительства индивидуального жилого дома. Все параметры, как у ИЖС, но еще можно содержать сельхозживотных и организовывать производство сельскохозяйственной продукции.
ДНТ и СНТ — земли дачного или садового некоммерческого товарищества.
К плюсам СНТ можно отнести:
низкую стоимость по сравнению с индивидуальным жилищным строительством;
налоговая ставка ниже: если для ИЖС 1,5%, то для СНТ – 0,3%;
расположение – преимущественно экологически чистые места, с расположенными поблизости водоемами и лесами;
К минусам СНТ можно отнести:
Необходимость уплаты сборов. Развитием и благоустройством товарищества садоводы занимаются за собственный счет. На личные средства они содержат правление.
Отсутствие коммуникаций. По умолчанию в товариществах нет электричества, водопровода, газа, канализации. Проводить их необходимо за свой счет, объединяясь с другими членами.
Большинство СНТ расположены на значительном расстоянии от городской и районной инфраструктуры.
На строительство и ремонт дома сложно получить кредит в банке. Ссуды выдают неохотно, под высокую процентную ставку.
К плюсам ДНТ можно отнести:
Право на строительство дома, который необязательно признавать жилым объектом. При этом дом считается пригодным для постоянного проживания.
Если партнерство находится в пределах населенного пункта, легко решить вопрос с получением прописки на своем участке.
К минусам ДНТ можно отнести:
Из-за статуса земли, не удастся бесплатно рассчитывать на проведение газа и водопровода к дому. Организовать коммуникации допускается только при помощи коммерческих структур за счет владельцев участков.
Здесь не предполагается возведение объектов социальной инфраструктуры – поликлиник, детских садов, школ.
Получить ипотечный кредит банке проблематично, так как дачный участок редко соглашаются принять в качестве залога.
Участки Сельхозназначения и фермерского хозяйства – в основном находятся на территории сельской местности. Строительство дома возможно, но с большим количеством ограничений
Участки Лесного, или речного фонда – такую территорию можно только арендовать на длительный срок. Осуществлять на таких землях строительство можно только с разрешения речного или лесного ведомства. Как правило разрешают возводить только временные постройки с возможностью быстрого сноса и минимальным воздействием на окружающую среду
4. Разобравшись с этим можно выезжать на понравившиеся участки
Обращаем внимание на наличие дорог, их качество, возможные подъездные пути и наличие ливневых канализаций для отвода воды. Дороги могут быть: асфальтированные, грунтовые, отсыпные щебнем, песком или битым строительным материалов
Смотрим на наличие соседей и контингент людей, обитающих в округе. Не стесняемся и идем опрашивать соседей на наличие особенностей грунтов и минусов проживания
5. Одним из важнейших моментов который существенно может повлиять на стоимость строительства дома – состав грунта, уровне грунтовых вод и перепад высот на участке.
Посмотрите внимательно где находится ваш участок, относительно других: на возвышенности или низине. Если ваш участок расположен ниже остальных, на него может стекать вся дождевая вода со всех участков в округе.
Узнайте у владельца, есть ли у них отчет по геологическим изысканиям. С этим же вопросом можно обратиться к соседям.
Обратите внимание на перепад высот по участку. Чем выше перепад, тем сложнее и дороже встанут работы по разработке фундамента
Уровень грунтовых вод, тоже влияет на стоимость фундамента. При высоком уровне грунтовых вод потребуется: дополнительная гидроизоляция, присадки или высокие показатели водонепроницаемости бетона, могут возникнуть проблемы с устройством септика. Может потребоваться отсекающий дренаж.
6. Инженерные сети. Узнать, какие инженерные сети располагаются на участке:
Газ – самый дешевый вариант отопления. Если он только в планах, должны быть - технические условия на подключение.
Вода- это может быть: централизованная поселковая магистраль на все участки, скважина, или колодец.
Электричество – среднее количество кВт на участок – 15кВт. Если этот показатель меньше, вам может не хватить электричества на все ваши бытовые нужды. Если же в это количество кВт вы не укладываетесь, то можно докупить дополнительные киловатты по коммерческой стоимости, обратившись в региональную энергокомпанию, либо купить соседний участок в пользование
Ливневая канализация – для отвода воды с дорог и участков
7. Обратите внимание на существующие постройки и наличие мусора на участке – демонтажные работы, вывоз мусора и утилизация может обойтись вам очень дорого. Не советуем использовать существующий фундамент под строительство дома, тем более если на него нет проектной документации, фотоотчета во время работ и итоговых показателей качества бетона
8. Как и при покупке квартиры, стоит проверить участок на историю и количество собственников, наличие судебных дел, или арестов.
Так же обязательно запросить ГПЗУ-главный строительный план земельного участка. Данная бумага говорит о возможных запретах или ограничениях строительства по вашему участку. На плане ГПЗУ нарисован план участка, показана зона отведенная под застройку со всеми отступами от границ участка, прописаны возможности подключения: водоснабжения, отопления и тд.
Теперь вы осведомлены и готовы к покупке участка
Правильный выбор земельного участка является одной из важнейших задач для качества загородной жизни, а также сможет сэкономить количество потраченных средств, времени и нервов на исправление недостатков, или особенностей, выявленных во время строительства.
Об этом и другой полезной информации при выборе земельного участка, вы ознакомитесь в этой статье.
1.Первым делом, нужно для себя понять - для какой цели вам нужен земельный участок:
Это может быть садовый участок, предназначенный для выращивания овощей, фруктов, плодовых деревьев а так же отдыха в летнее время.
Дом для постоянного проживания подразумевает за собой полную замену городской жизни со всеми удобствами квартиры и прелестями загородного дома
Дом выходного дня отличается частотой посещения. Подходит для людей, у которых нет желания или возможности каждые выходные проводить время загородом
Ответив для себя на этот вопрос, вам будет проще определиться с максимально комфортной удаленностью загородного участка от города и работы. Как правило есть разделение на:
15-20 км. - капитальный дом для постоянного проживания
60 км. - дача
120 км. и более - дом выходного дня
2. Выберете для себя понравившиеся участки и просмотрите на Яндекс карте, что находится в окружении 5 км. вокруг них. Обратите внимание на соседние постройки, близость дорог и магистралей, водоемы, на сколько развита инфраструктура (магазины, больницы, детские сады, остановки, транспортная активность). Расположение в зоне проживания: аэродромов, заводов, карьеров, лесоперерабатывающих предприятий, железнодорожный путей, линий ЛЭП, ферм, может пагубно повлиять на ваше проживание, здоровье и нервную систему (неприятные запахи, раздражающие звуки, пыль, вредные предприятия)
3. Просмотрите кадастровую карту выбранных участков.
Там можно узнать точную площадь земельного участка, кадастровую стоимость, собственников, а главное категорию земель:
ИЖС — для индивидуального жилищного строительства. Позволяет построить частный дом высотой не более трех надземных этажей. Также можно разместить гараж или другие вспомогательные строения.
ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, с правом строительства индивидуального жилого дома. Все параметры, как у ИЖС, но еще можно содержать сельхозживотных и организовывать производство сельскохозяйственной продукции.
ДНТ и СНТ — земли дачного или садового некоммерческого товарищества.
К плюсам СНТ можно отнести:
низкую стоимость по сравнению с индивидуальным жилищным строительством;
налоговая ставка ниже: если для ИЖС 1,5%, то для СНТ – 0,3%;
расположение – преимущественно экологически чистые места, с расположенными поблизости водоемами и лесами;
К минусам СНТ можно отнести:
Необходимость уплаты сборов. Развитием и благоустройством товарищества садоводы занимаются за собственный счет. На личные средства они содержат правление.
Отсутствие коммуникаций. По умолчанию в товариществах нет электричества, водопровода, газа, канализации. Проводить их необходимо за свой счет, объединяясь с другими членами.
Большинство СНТ расположены на значительном расстоянии от городской и районной инфраструктуры.
На строительство и ремонт дома сложно получить кредит в банке. Ссуды выдают неохотно, под высокую процентную ставку.
К плюсам ДНТ можно отнести:
Право на строительство дома, который необязательно признавать жилым объектом. При этом дом считается пригодным для постоянного проживания.
Если партнерство находится в пределах населенного пункта, легко решить вопрос с получением прописки на своем участке.
К минусам ДНТ можно отнести:
Из-за статуса земли, не удастся бесплатно рассчитывать на проведение газа и водопровода к дому. Организовать коммуникации допускается только при помощи коммерческих структур за счет владельцев участков.
Здесь не предполагается возведение объектов социальной инфраструктуры – поликлиник, детских садов, школ.
Получить ипотечный кредит банке проблематично, так как дачный участок редко соглашаются принять в качестве залога.
Участки Сельхозназначения и фермерского хозяйства – в основном находятся на территории сельской местности. Строительство дома возможно, но с большим количеством ограничений
Участки Лесного, или речного фонда – такую территорию можно только арендовать на длительный срок. Осуществлять на таких землях строительство можно только с разрешения речного или лесного ведомства. Как правило разрешают возводить только временные постройки с возможностью быстрого сноса и минимальным воздействием на окружающую среду
4. Разобравшись с этим можно выезжать на понравившиеся участки
Обращаем внимание на наличие дорог, их качество, возможные подъездные пути и наличие ливневых канализаций для отвода воды. Дороги могут быть: асфальтированные, грунтовые, отсыпные щебнем, песком или битым строительным материалов
Смотрим на наличие соседей и контингент людей, обитающих в округе. Не стесняемся и идем опрашивать соседей на наличие особенностей грунтов и минусов проживания
5. Одним из важнейших моментов который существенно может повлиять на стоимость строительства дома – состав грунта, уровне грунтовых вод и перепад высот на участке.
Посмотрите внимательно где находится ваш участок, относительно других: на возвышенности или низине. Если ваш участок расположен ниже остальных, на него может стекать вся дождевая вода со всех участков в округе.
Узнайте у владельца, есть ли у них отчет по геологическим изысканиям. С этим же вопросом можно обратиться к соседям.
Обратите внимание на перепад высот по участку. Чем выше перепад, тем сложнее и дороже встанут работы по разработке фундамента
Уровень грунтовых вод, тоже влияет на стоимость фундамента. При высоком уровне грунтовых вод потребуется: дополнительная гидроизоляция, присадки или высокие показатели водонепроницаемости бетона, могут возникнуть проблемы с устройством септика. Может потребоваться отсекающий дренаж.
6. Инженерные сети. Узнать, какие инженерные сети располагаются на участке:
Газ – самый дешевый вариант отопления. Если он только в планах, должны быть - технические условия на подключение.
Вода- это может быть: централизованная поселковая магистраль на все участки, скважина, или колодец.
Электричество – среднее количество кВт на участок – 15кВт. Если этот показатель меньше, вам может не хватить электричества на все ваши бытовые нужды. Если же в это количество кВт вы не укладываетесь, то можно докупить дополнительные киловатты по коммерческой стоимости, обратившись в региональную энергокомпанию, либо купить соседний участок в пользование
Ливневая канализация – для отвода воды с дорог и участков
7. Обратите внимание на существующие постройки и наличие мусора на участке – демонтажные работы, вывоз мусора и утилизация может обойтись вам очень дорого. Не советуем использовать существующий фундамент под строительство дома, тем более если на него нет проектной документации, фотоотчета во время работ и итоговых показателей качества бетона
8. Как и при покупке квартиры, стоит проверить участок на историю и количество собственников, наличие судебных дел, или арестов.
Так же обязательно запросить ГПЗУ-главный строительный план земельного участка. Данная бумага говорит о возможных запретах или ограничениях строительства по вашему участку. На плане ГПЗУ нарисован план участка, показана зона отведенная под застройку со всеми отступами от границ участка, прописаны возможности подключения: водоснабжения, отопления и тд.
Теперь вы осведомлены и готовы к покупке участка