На что обратить свое внимание владельцу земельного участка, чтобы правильно расположить будущий дом на своем участке, а также: соблюсти все нормы и ограничения по отступам и зонированию территории.
Об этом и другой полезной информации, при выборе земельного участка вы ознакомитесь в этой статье.
Первым делом нужно сделать запрос в личном кабинете Госуслуг на получение - ГПЗУ «Градостроительный план земельного участка». В этом документе показаны: минимальные отступы от границ участка, красные линии, прописаны все ограничения, которые могут поставить крест на строительство.
Теперь рассмотрим основные нормы, которые должны соблюдаться при размещении объекта строительства на участке. Все эти нормы можно разделить на 3 основные группы:
- Градостроительные ограничения
- Противопожарные нормы
- Санитарно-бытовые ограничения
Градостроительные ограниченияК основным ограничениям по отступу можно отнести:
Отступ 5м - от границ участка со стороны дороги
Отступ 3м - от остальных границ участка для возведения жилого объекта
Для нежилых сооружений отступ – 1м
Теперь обратим свое внимание на СП53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
В этом нормативном документе стоит обратить внимание на пункты:
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Противопожарные нормыНормативные показатели по противопожарным нормам находятся в СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты»
В зависимости от категории степени огнестойкости здания, принимается минимальное расстояние между соседскими домами. При это, если сосед не узаконил постройку, противопожарные нормы к такому объекту не принимаются. В случае пожара штрафные меры будут приниматься к стороне, которая позже зарегистрировала постройку, не соответствующую противопожарным нормам.
Степень огнестойкости зданий и сооружений — это классификационная характеристика, которая определяется пределами огнестойкости конструкций, применяемых для строительства.