На что обратить свое внимание владельцу земельного участка, чтобы правильно расположить будущий дом на своем участке, а также: соблюсти все нормы и ограничения по отступам и зонированию территории.

Об этом и другой полезной информации, при выборе земельного участка вы ознакомитесь в этой статье.

Первым делом нужно сделать запрос в личном кабинете Госуслуг на получение - ГПЗУ «Градостроительный план земельного участка». В этом документе показаны: минимальные отступы от границ участка, красные линии, прописаны все ограничения, которые могут поставить крест на строительство.

Теперь рассмотрим основные нормы, которые должны соблюдаться при размещении объекта строительства на участке. Все эти нормы можно разделить на 3 основные группы:

• Градостроительные ограничения
• Противопожарные нормы
• Санитарно-бытовые ограничения

Градостроительные ограничения
К основным ограничениям по отступу можно отнести:
Отступ 5м - от границ участка со стороны дороги
Отступ 3м - от остальных границ участка для возведения жилого объекта
Для нежилых сооружений отступ – 1м

Теперь обратим свое внимание на СП53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
В этом нормативном документе стоит обратить внимание на пункты:

6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП 4.13130.2013.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Противопожарные нормы
Нормативные показатели по противопожарным нормам находятся в СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты»

В зависимости от категории степени огнестойкости здания, принимается минимальное расстояние между соседскими домами. При это, если сосед не узаконил постройку, противопожарные нормы к такому объекту не принимаются. В случае пожара штрафные меры будут приниматься к стороне, которая позже зарегистрировала постройку, не соответствующую противопожарным нормам.

Степень огнестойкости зданий и сооружений — это классификационная характеристика, которая определяется пределами огнестойкости конструкций, применяемых для строительства.

Существует 5 степеней огнестойкости:

1. Первая степень (I). Несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений сделаны с применением железобетона, камня, огнеупорных плит и листовых материалов.
2. Вторая степень (II). Несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений сделаны с применением железобетона, камня, огнеупорных плит и листовых материалов. Для этой категории могут строиться перекрытия с применением металлических (стальных) конструкций.
3. Третья степень (III). Делится на 3 категории:Третья. Строения с бетонными, железобетонными, каменными несущими конструкциями, в которых применяются ограждения с деревянными перекрытиями, покрытые трудногорючими плитами и листовыми материалами, штукатуркой. Каркасные здания, при строительстве которых используется незащищенная сталь (металл). Ограждения делают из профилированного стального листа и других негорючих материалов. Может использоваться негорючий утеплитель. Одноэтажные деревянные каркасные конструкции, обработанные огнезащитным составом. Панельные ограждения также изготовлены из дерева, предварительно пропитанного огнезащитными составами.
4. Четвертая степень (IV). Делится на 2 категории: Четвертая. Сооружения с несущими конструкциями и ограждениями из горючих материалов (например, древесины), защищенных трудносгораемыми листами, плиткой или штукатуркой. К перекрытиям нет высоких требований по огнестойкости. Чердак из дерева обязательно обрабатывают огнезащитными составами.
5. Пятая степень (V). Самый низкий порог огнестойкости и скорости распространения огня. Такие сооружения не предполагают постоянного наличия людей, они не предназначены для хранения горючих и взрывоопасных материалов и для использования в них электроприборов. Никакие требования по огнестойкости не предъявляются вообще.

Также, в СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» стоит обратить свое внимание на пункты:
4.4 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий и сооружений. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий и сооружений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

4.5 Противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 % при условии устройства кровли из негорючих материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и СЗ

4.14 Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м

Санитарно-бытовые ограничения
К санитарно-бытовым ограничениям относятся: устройства очистных сооружений, а так-же участки находящиеся вблизи: водоохранных зон и лесных угодий.

При расположении очистного сооружения (септик, выгребная яма) должны соблюдаться следующие нормы расположения:

• от септика до дома – пять метров и более;
• до скважины или колодца – не менее 20 метров, при этом запрещается контакт поля фильтрации с водоносным слоем;
• до скважины или колодца на грунтах с высокой проницаемостью – 50–80 метров;
• до границы участка – не менее 4 метров;
• до проточного водоёма – не менее 10 метров;
• до пруда или озера – не менее 30 метров;
• до подземного газопровода – не менее пяти метров.

Водоохранная зона
Нормативная база по водоохранной зоне можно найти в Водном кодексе РФ
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ.
На данных территориях устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиливания водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Действующим законодательством допускается размещение объектов недвижимости в границах водоохранных зон при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм.

• В частности, речь идёт о требовании оборудовать объекты недвижимости, расположенные в водоохранной зоне, сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод (ч. 16 ст. 65 ВК РФ).
• Водоохранная зона см. Водный кодекс Российской федерации/ прибрежная защитная полоса 10-15м (общественная территория и биологический ареал обирания живой фауны – строить нельзя)
• Водоохранная зона 40-50м строить можно но при учете норм.
• Нельзя устраивать парковки
• Все стоки от канализации, ливневки и дринажей выводить в водоем нельзя

Учитывая все вышесказанное, приступаем к расположению дома на участке:
Определяемся с видовыми точками, если таковы имеются.
Не забываем по ориентацию сторон света. Все бытовые помещения лучше располагать с северной стороны.
Сам участок лучше разбить на зоны (Въездная зона, летняя кухня/барбекю, детская площадка, костровая зона и тд.)
Если на участке есть большой перепад рельефа, дом лучше всего располагать в самой высокой точке участка. В таком случае ему не грозит затопление, в случае высокого уровня грунтовых вод, отсутствие слабой ветровой продуваемости
Септик лучше всего располагать вблизи дороги, для удобства прочистки.
Так же обратите внимание: с какой стороны участка будут подходить газ и электричество.

Зная все эти нормы и особенности, с которыми вы можете столкнуться в процессе размещения объектов недвижимости, вам будет проще проконтролировать архитектора и строителя в процессе работ